Le nettoyage d’immeuble entre dans le domaine du nettoyage industriel comme le nettoyage de commerces, le nettoyage de bureaux.
Un logement collectif, tel qu’une copropriété, fonctionne comme une entreprise en matière d’hygiène et d’entretien. Le nettoyage d’immeuble recouvre des prestations de nettoyage de locaux, de nettoyage de voirie et de nettoyage de jardin.
Quels sont les besoins de nettoyage d’immeuble ?
Le nettoyage d’un immeuble regroupe un ensemble de prestations :
- l’entretien des sols : aspiration, lavage, dépoussiérage du mobilier, etc. ;
- l’application de cire sur les parties boisées ;
- le nettoyage des parties vitrées ;
- le nettoyage des rampes, boutons d’ascenseur, interrupteurs, etc. ;
- l’entretien des espaces verts,
- l’entretien des accès extérieurs, des rigoles d’évacuation et des parkings,
- la sortie et le nettoyage des poubelles.
Nettoyage immeuble : entretien des parties communes
En copropriété, un carnet d’entretien doit être établi par le syndic :
- il doit être tenu à disposition des copropriétaires, voire de tout acquéreur potentiel ;
- il doit comporter un chapitre pour chaque secteur (chaque bâtiment, les espaces verts, les locaux pour les poubelles, les parkings, etc.) ;
- il doit mentionner l’adresse de l’immeuble et les contrats d’assurance ;
- il doit préciser les dates de réalisation des travaux importants (pour servir de repère et déterminer la périodicité de certaines tâches de nettoyage spécialisé comme le nettoyage de façade) ;
- il doit mentionner les références des contrats d’entretien et l’échéancier associé.
En copropriété, le choix de la méthode d’entretien des parties communes et, le cas échéant, le choix de la société de nettoyage doivent se faire selon des règles précises :
- C’est au cours d’une assemblée générale de copropriétaires que la majorité des copropriétaires votent pour une solution.
- Il est donc préférable de demander des devis aux entreprises de nettoyage dès la mise à l’ordre du jour de la question.
Qui pour s’occuper du nettoyage d’immeuble ?
Plusieurs solutions s’offrent aux syndics et aux copropriétaires des bâtiments de résidence collective :
- Le gardien : autrefois, les responsabilités de nettoyage incombaient au gardien de l’immeuble.
- Ce métier tendant à disparaître depuis l’essor des interphones et d’internet, nombre de copropriétés doivent trouver d’autres solutions.
- Néanmoins, dans les propriétés où la loge de gardien est encore occupée, le gardien peut avoir la charge de l’entretien des parties communes (nettoyage du hall, des couloirs, entretien des espaces verts, sortie des poubelles…)
- Les agents d’entretien et sociétés de nettoyage :
- De plus en plus de copropriétés préfèrent faire appel à une entreprise d’entretien plutôt que d’employer un salarié à demeure pour nettoyer les locaux.
- Faire appel à une société indépendante permet d’assurer un entretien continu, non contraint par les dates de congé du gardien.
Combien coûte l’entretien d’un immeuble ?
Le prix global du nettoyage d’immeuble n’est pas forfaitaire. Il dépend de la configuration des lieux, de la spécificité des besoins, de la fréquence d’entretien souhaitée, etc.
Il est donc recommandé aux copropriétaires de réaliser un cahier des charges en vue de la consultation d’entreprises. Il faut ensuite comparer différents devis pour retenir la solution la plus intéressante.